Simon jakaa hyppää ilmoitettuihin keskusteluihin Amazonin kanssa. Kauppojen muuttaminen varastoiksi voi kuitenkin kohdata esteitä

Simon Property Groupin osakkeet hyppäsivät maanantaina raportin mukaan, jonka mukaan Yhdysvaltain suurin kauppakeskuksen omistaja käy neuvotteluja Amazonin kanssa Sitter- ja JC Penney -liikkeet muuttavat suljetuiksi varastoiksi, koska se näyttää täyttävän vapaan tilan ja kerätä lisää vuokraa.

Simonin osake oli kaupassa yli 10% enemmän kuin tulosraportti markkinoiden tiistaina maanantaina.

Amazonin keskustelut Simonin kanssa keskittyvät joidenkin vaikeiden tavaratalotilojen muuttamiseen viimeisen kilometrin täyttökeskuksiksi, The Wall Street Journal kertoi sunnuntaina ja viittasi tilanteeseen perehtyneisiin ihmisiin. Sears ja Penney ovat hakeneet konkurssisuojaa - Sears lokakuussa 2018 ja Penney toukokuussa -, koska tavaratalot ovat suurelta osin menettäneet suosion ostajien keskuudessa. Nämä kaksi yritystä ovat pyrkineet sulkemaan heikosti suoriutuvia myymälöitä yrittäessään asentaa käännös.

Simon kieltäytyi kommentoimasta raporttia. Amazonilla on käytäntö olla kommentoimatta huhuja tai spekulaatioita CNBC: lle sähköpostitse lähetetyn ilmoituksen mukaan.

Journal-raportin mukaan on epäselvää, kuinka monta tilaa Amazon harkitsee Simonin kauppakeskusten sisällä. Yhtiöllä on 63 Penney-toimipaikkaa ja 11 Sears -myymälää, viimeisimmän toukokuussa tehdyn julkisen hakemuksen mukaan.

Kiinteistöanalyytikot näkevät potentiaalisen muutoksen positiivisena ainakin lähitulevaisuudessa ottaen huomioon, kuinka voimakkaasti kaupan maisemaa on kärsinyt Thecoronavirus -pandemia. Jo yli 40 vähittäismyyjää on jättänyt konkurssihakemuksen vuonna 2020, ja jälleenmyyjien tänä vuonna ilmoittamat pysyvät myymälöiden sulkemiset ovat ylittäneet 4000 ja ovat nopeudella uuden ennätyksen saavuttamiseksi, Coresight Researchin seurannan mukaan.

Mallin omistajat, kuten Simon, puolestaan ​​yrittävät löytää uusia käyttötarkoituksia liiketilalle, kun harvat jälleenmyyjät kasvavat edelleen. Covid-19-pandemia on vain pahentanut haasteita vahingoittamalla elokuvateattereita, viihdepaikkoja, kuntosaleja, yhteistyötiloja ja ravintoloita. Simon ja muut kauppakeskuksen ylläpitäjät pitivät viime aikoihin asti tämän tyyppisiä yrityksiä vähittäiskaupan vaihtoehtoisina käyttökohteina.

"Tässä ympäristössä on vaikeaa täyttää samankokoisia laatikoita lyhyellä aikavälillä", sanoi käännösvaiheen perustaja ja rakenneuudistusyrityksen Malfitano Partnersin perustajaJoseph Malfitano. "Sopimus Amazonin kanssa tarjoaa nopean korjauksen, koska nämä paikat olisi todennäköisesti jaettava osiin, mikä vie aikaa ja rahaa."

Toinen mahdollinen este olisi se, kuinka paikallishallinto kaavoittaa kauppakeskuksen kiinteistön.

Varastointia pidetään teollisena, ei kaupallisena. Tämä tarkoittaa, että entisiä tavarataloja on ehkä muutettava, eikä ympäröivä yhteisö ja muut kauppakeskuksen vähittäiskauppiaat ja ravintolat ole ehkä tyytyväisiä muutokseen. Toinen tekijä olisi kuorma-autojen määrä ja liikenne kauppakeskusten pysäköintialueilla ja niiden ulkopuolella, etenkin yön yli, analyytikot sanoivat.

Amazonin varasto voisi myös tuoda vähemmän vuokraa neliöjalkaa kohti kuin tyypillinen tavaratalon vuokralainen. Varastot maksavat tyypillisesti 5–10 dollaria neliöjalkaa kohti, kun taas tavaratalot voivat maksaa lähempänä 20 dollaria, Sandler O'Neill + Partnersin kiinteistösijoitusyhtiön analyytikko Alexander Goldfarbsaid.

Mutta tällä hetkellä "mikä tahansa yhteisö haluaa verotuloja ... ostoskeskukset ovat valtavia verojen kuljettajia yhteisölle", Goldfarb sanoi.

Koronaviruspandemian aiheuttama vaikea tilanne saattaa tehdä yhteisöstä halukkaampaa hyväksymään paikalliseen kauppakeskukseen muuttavan teollisen vuokralaisen, hän sanoi.

Toinen este Simonille johtaisi vuokrasopimuslausekkeisiin, jotka voidaan käynnistää, kun yksi tai useampi ankkurivuokralaisista kauppakeskuksessa lähtee kiinteistöstä. Tämä lakisääntö antaa pääosin kauppakeskuksen vuokralaisille valtuudet neuvotella uudelleen vuokrasopimuksistaan ​​maksamalla mahdollisesti vähemmän vuokria, kun suuri tavarataloketju pimenee ja liikenne vähenee.

"Amazonin kaltaiset vuokralaiset ... voisivat irrottaa muiden vuokralaisten vuokrasopimukset, mikä myös maksaa vuokranantajille rahaa", Malfitano sanoi.

Siitä huolimatta sähköisen kaupan toteutustapojen tarve on selvästi kasvamassa koko maassa, ja se ylittää usein markkinoiden tarjonnan, koska kuluttajat ostavat yhä enemmän verkossa.

Teollisuuskiinteistöjen kysyntä voi nousta miljardiin neliöjalkaan vuoteen 2025 mennessä kaupallisten kiinteistöpalveluyritysten JLL: n heinäkuun raportin mukaan. Ennen Covid-19-kriisiä noin 35% sen teollisesta vuokraustoiminnasta liittyi sähköiseen kauppaan, JLL sanoi. Mutta nyt jopa 50% kyseisestä vuokraustoiminnasta on jo sidottu verkkokauppaan vuonna 2020.

CNBC kertoi aikaisemmin, että Simon on yhteistyössä kilpailevan ostoskeskuksen omistajanBrookfield Property Partnersas -yrityksen kanssa kolmesta tarjoajasta, joka haluaa pelastaa Penney konkurssiin. Penneyn lainanantajalla on oikeusasiakirjojen mukaan valittava voittaja tarjoaja keskiyöhön asti.

On epäselvää, mainitseeko Simon toimitusjohtaja David Simon maanantaisen tulosneuvottelun aikana Penney-kaupan vai muut mahdolliset liiketoimet, myös Brooks Brothersin kanssa. Analyytikot ovat myös innokkaita kuulemaan, kuinka kauppakeskuksen vuokrakokoelmat ovat suuntaus kauppojen avaamisen jälkeen ja miten kiinteistöyhtiö yrittää päästä eroon sopimuksestaan ​​ostaakseen huippuluokan kauppakeskuksen omistajanTaubmanin. Se lopetti kesäkuussa 3,6 miljardin dollarin kaupan. Mutta Taubman jatkaa edelleen eteenpäin.

Simonin osakkeet ovat pudonneet tänä vuonna noin 54%. Yrityksen markkinakatto on lähes 21 miljardia dollaria.